2020年，许多深圳人万万没有想到的是：

疫情当前，深圳楼市一飞冲天，“百万喝茶费”重出江湖、经营贷违规流向楼市、部分二手房一夜涨价百万等现象层出不穷。

深圳的楼市，正在呈现出魔幻的色彩：一方面，失业率在上升，断供族越来越多；另一方面，新房供不应求，房价嗖嗖地往上涨。

许多人念叨：“买对一套房子，胜过10年的忙活。”

但深圳是特区，它是一个特例。

2020年以来，全国的楼市数据非常惨淡，前5个月，全国商品房比去年少卖了5500亿元。

TOP4的房企当中，有3家销售额同比下降。

碧桂园在2020年1-5月的权益销售金额为2059.9亿元，同比下降7.03%。

万科在2020年1-5月的合同销售金额为2471.1亿元，同比下降7.66%。

融创在2020年1-5月的合同销售金额为1407.0亿元，同比下降13.88%。

恒大是唯一取得逆势增长的，依靠七五折优惠促销，恒大在2020年1-5月的合约销售金额为2727.9亿元，同比增长17.8%。

再把范围扩大到TOP10的房企，排名5-10位的，全部都是销售额同比下降。

中海在2020年1-5月的合约销售金额为1144.52亿元，同比下降5.9%。

保利地产在2020年1-5月的签约金额为1556.83亿元，同比下降17.61%。

龙湖在2020年1-5月的合同销售金额为823.2亿元，同比下降2.22%。

新城控股在2020年1-5月的合同销售金额为714.55亿元，同期下降23.06%。

华润置地在2020年1-5月的权益合同销售金额为790.31亿元，同比下降12.52%。

富力地产在2020年1-5月的权益合约销售金额为365.5亿元，同比下降17.36%。

TOP10房企这样的表现，不是一个好的兆头。

棒棒有一种感觉，2020年的中国楼市，非常像两年前的车市。

2018年，中国车市迎来了拐点之年。

这一年，中国车市迎来了十年以来的首次负增长，汽车销量下滑2.8%。接踵而来的车市寒冬，让整个行业哀鸿遍野：大量汽车打折出售，许多经销商破产，一些头部车企出现亏损，整个行业出现裁员潮，员工收入锐减。

2020年1-5月，中国楼市已经出现销售额下滑的信号了。

接下来的7个月，如果销售持续低迷，还会有价格战以及降薪裁员。

2020年，是一个大考之年，房企要力争“活下去”，除了“降速提质”和“现金为王”，黑石集团董事长苏世民还给出了一个建议，照顾好最核心的资产——员工，虽然裁员不可避免，但唯有人才是企业最珍贵的资产。

附注：

1、TOP10的房企，是根据中国房地产业协会披露的“2020年中国房地产企业500强名单”排位的。

2、房企的权益销售数据通常大于合同销售金额。